Para sabermos qual será a melhor opção de banco para fazer um financiamento imobiliário , devemos saber que será aquele que reunir as melhores condições existentes no mercado, que conta com a menor taxa de juros e melhor prazo para o pagamento da dívida. Geralmente, as melhores propostas são para quem já é cliente daquele banco em questão, quem já é cliente acaba conseguindo melhores condições do que quem não é cliente ou até mesmo quem não queira manter vinculo além do financiamento.
Para saber quais são as melhores taxas de juros de financiamento imobiliário, fizemos uma análise de 6 bancos, sendo duas modalidades (taxa fixa + TR e taxa fixa + Juros de Poupança) e as condições que eles oferecem. Veja nosso ranking:
1. Caixa Econômica Federal – taxa fixa
(8,00% a.a. + TR) – Melhor opção
Juros mensais: A partir de 0,67%
O financiamento imobiliário da Caixa com taxa fixa + TR é uma das opções mais tradicionais. Juros começam em 8% ao ano e o prazo para pagamento em até 420 meses.
Prós:
*Prazos são bem flexíveis;
*Menores taxas de juros do mercado atual.
Contras:
*Contratação apenas presencial;
*Condições apresentadas apenas para quem é ou pretende ter relacionamento com a Caixa Federal.
2. Banco Inter
O Banco Inter oferece taxas bem competitivas no cenário atual, apesar de financiar até 70% do valor do imóvel.
Juros mensais: A partir de 0,68%.
Prazo para pagamento : 360 meses.
Prós :
*Contratação online; não exige contratação de produtos extras.
Contras :
*entrada no mínimo de 30% do valor do imóvel.
3. Itaú (taxa fixa + TR)
O financiamento imobiliário Itaú tem boas taxas de juros para quem opta pela opção de taxa de juros fixa + TR.
Prós:
*Prazo é de até 360 meses.
*Contratação online ou presencial. Liberação do crédito em até 3 dias úteis.
*Uma vantagem em relação à Caixa Federal é que é possível fechar o contrato tanto presencialmente quanto no ambiente online.
Contras:
*condições para para correntista ou quer quer ser correntista.
*Juros mensais: A partir de 0,69%.
Dos Bancos privados tradicionais, o Banco Itaú oferece 2 dos melhores financiamentos imobiliários: tanto para a taxa fixa quanto para os juros de poupança. No modelo tradicional (taxa + TR), o juros está a partir de 8,30% ao ano.
4. Itaú (com juros de poupança)
O Banco Itaú conta com o financiamento imobiliário com juros de poupança também. Nesse tipo de financiamento, a taxa é pós-fixada e varia de acordo com a remuneração paga pela poupança (de acordo com a taxa Selic).
Juros mensais: A partir de 0,70%. Prazo : 360 meses.
Prós:
*Contratação online e presencial;
*Teto para a taxa de juros;
*Permite migração entre as linhas de crédito.
Contras:
*Taxa variável, ou seja, não há muita previsibilidade de como ficam as parcelas até o fim do contrato.
5. Bradesco (com juros de poupança)
Tem taxas competitivas considerando o patamar atual da Selic. Juros mensais: A partir de 0,76%. Prazo até 360 meses para pagamento.
Prós:
*Contratação Online e Presencial;
*Condições Especiais para Correntistas.
Contras:
*Taxa de juros é variável, de acordo com a taxa Selic.
6. Caixa Econômica (com juros de poupança)
Juros mensais: A partir de 0,78%. Prazo : 360 meses.
Prós:
*Pode simular diversos cenários deforma online;
Contras:
*Não são as melhores taxas de juros do mercado;
*Taxa de juros variável, de acordo com a Selic;
*Contratação apenas presenciaç.
7. Bradesco (taxa fixa + TR)
Tem taxa de juros fixa de 8,90% ao ano, dessa forma você consegue saber o valor exato das parcelas no momento em que o contrato é assinado. Juros mensais: A partir de 0,74%
Prós:
*Taxa fixa;
*Contratação Online e Presencial;
*Condições especiais para correntistas.
Contras:
-Não possui as melhores taxas de juros.
8. Santander (taxa fixa + TR)
O financiamento imobiliário Santander tem taxa fixa de 8,99% ao ano e um dos prazos mais flexíveis do mercado: até 420 meses para pagamento.
Prós:
*Valores das parcelas previsíveis no início ao fim do contrato;
*Contratação Online e Presencial.
Contras
*Não possui as melhores taxas de juros do mercado.
Alternativa para financiamentos de imóveis
A Credihome é uma fintech online de crédito que tem como objetivo prestar assessoria para quem deseja fazer financiamento imobiliário. Feito por meio de parcerias com vários bancos. Desse modo, ficando responsável por toda a burocracia envolvida. A sua principal vantagem é que todo o serviço de intermediação entre compradores e instituições financeiras é totalmente gratuito.
A Credihome é uma fintech online totalmente segura e confiável. A empresa está devidamente regulamentada pelo Banco Central para atuar como correspondente bancário e intermediar serviços de crédito.
Custo Efetivo Total (CET) das operações : Atenção
Quando for contratar um financiamento imobiliário, não se prenda apenas às taxas de juros mostradas.
Considere também o Custo Efetivo Total (CET), que é composto tanto pela taxa de juros quanto por outras tarifas que são aplicadas pelos bancos, incluindo por exemplo o IOF e cobrança por abertura de crédito.
No final das contas, o melhor banco para financiamento imobiliário nem sempre será aquele que oferece a taxa de juros mais em conta. É preciso considerar outros fatores, como o índice de reajuste do financiamento. Você pode acompanhar a evolução por uma tabela do INCC.
Com tudo, compare bem as propostas antes de fechar qualquer negociação.
As condições oferecidas pelos bancos podem variar de acordo com o valor do imóvel, de acordo com a região onde ele está localizado e até mesmo de acordo com o seu perfil, do qual será feito uma análise de crédito. As taxas de juros também podem sofrer variação ao longo do tempo. Sempre se atualize com os bancos.